Ремонт крыши многоквартирного дома
Необходимость проведения ремонта крыши многоквартирного дома возникает, когда в квартирах на верхних этажах начинает протекать потолок. В этом случае важно как можно скорее обратиться к профессионалам и выполнить необходимые ремонтные действия. Медлить при таких обстоятельствах нельзя, так как со временем состояние кровельного покрытия и других элементов конструкции крыши ухудшается. В результате потребуется серьезный ремонт, предполагающий значительные финансовые вложения.
В зависимости от особенностей повреждения крыши, ремонт проводится текущий или капитальный. В первом случае выполняется рихтовка отдельных дефектов – например, дыр, трещин, отслоения материала и прочих. Если же повреждения крыши составляют более 50%, то рекомендуется проводить капитальный ремонт. Он заключается в полной замене кровли, отдельных элементов кровельного пирога или даже частей стропильной системы.
Если же крыша дома становится непригодной для эксплуатации, то проводится реконструкция. В этом случае требуется замена элементов, включая стропильную систему, кровельный пирог и саму кровлю. Это дорогостоящий вариант ремонта. Кроме того, его проведение требует длительного периода времени. Чтобы сэкономить, лучше регулярно проводить проверку состояния крыши и выполнять текущую рихтовку – это позволит продлить срок ее службы.
Частые причины повреждения крыши многоквартирного дома
Причин, по которым крыша многоквартирного дома приходит в негодность, выделяют несколько. Самая распространенная – это истечение срока службы кровельного материала. Важно понимать, что даже качественные варианты кровли не служат дольше заявленного периода эксплуатации. Со временем они начинают давать трещины, отслаиваться. К сожалению, коммунальные службы не следят за тем, как давно установлена кровля, поэтому редко занимаются устранением текущих повреждений. Как результат – через определенный период времени требуется капитальный ремонт.
К остальным распространенным причинам появления протечек во многоквартирных домах относят такие:
-
механические повреждения кровли, из-за которых возникают трещины, дыры и другие повреждения;
-
частое скопление снега и осадков на крыше, что приводит к образованию коррозии, растрескиванию материалов;
-
отслоение кровельных материалов из-за сильных порывов ветра.
В таких ситуациях возникают четко локализованные и сильные протечки. Время их появления соотносят с таянием снега, обильными дождями или ураганом. Однако иногда наблюдаются «мерцающие» протечки. Они возникают без видимых причин. Источники подобных дефектов удается найти в ошибках и неточностях при проведении монтажа.
Отдельно стоит выделить сухие протечки. Они возникают вследствие того, что из-за неправильной установки кровельного пирога возрастает количество конденсата, а в квартирах на верхних этажах стены и потолок покрываются мокрыми пятнами.
Независимо о того, что стало причиной протечки, важно как можно скорее определить локализацию повреждения и устранить его. Чем быстрее это будет сделано, тем менее серьезными окажутся последствия.
Как проводится ремонт крыши?
Алгоритм выполнения ремонта крыши многоквартирного дома напрямую зависит от того, какие материалы были использованы при монтаже. Что касается кровли, то она может быть представлена несколькими типами. Если крыша имеет скаты, то обычно ее оформляют оцинкованной сталью, профнастилом или шифером. Ремонт таких материалов заключается в размещении заплаток. Если повреждения являются большими, то требуется замена отдельных листов.
Монтаж заплаток обычно проводится так:
-
Сначала мастера зачищают поврежденную область, чтобы убрать с нее загрязнения, следы ржавчины.
-
После этого проводится обработка специальными средствами – обезжиривающими, антикоррозийными.
-
Когда поверхность готова, на нее устанавливают заплатку. Фиксация обычно проводится с помощью битума. В ряде случаев может использоваться специальный клей.
-
В зависимости от материала кровли может быть рекомендовано окрашивание поверхности после ремонта. Наличие дополнительных слоев краски дает возможность уберечь поверхность от последующих разрушений.
Что касается плоских крыш, то они более подвержены частым протеканиям, так как на них сильнее задерживается талая вода и осадки. Но при этом ремонт таких кровельных покрытий проводится проще и быстрее. Зачастую убрать дефект удается с помощью битумной мастики. В этом случае ремонт проводится по следующему алгоритму:
-
Поврежденные участки очищаются от загрязнений, остатков кровельного материала и т. д.
-
На них наносится битумная мастика.
-
Поверхность зачищается, при необходимости окрашивается.
Если повреждение является большим, то требуется использование заплаток. Их монтаж проводится по алгоритму, описанному выше.
Если кровельное покрытие имеет значительные повреждения, то может потребоваться капитальный ремонт. При этом старые материалы полностью снимаются, а на их место устанавливаются новые листы. Обычно такие вмешательства необходимы, когда кровля повреждена более, чем на 50%, либо у материалов, из которых она сделана, вышел срок эксплуатации. Капитальный ремонт позволяет быстро восстановить целостность крыши, обеспечив надежную защиту для всего здания.
Стоит учитывать, что ремонт крыши может касаться не только кровельного покрытия, но и конструкционных элементов – стропильной системы, кровельного пирога и других. Часто проблемы заключаются в повреждениях гидроизоляционного слоя – как результат, крыша начинает протекать без наличия видимых дефектов. В такой ситуации осмотр проводится с внутренней стороны, а после определения локализации повреждения выполняется замена необходимых элементов. При наличии серьезных дефектов конструкция крыши может быть заменена полностью.
Почему стоит воспользоваться услугами РСК 24?
Ремонт крыши многоквартирного дома – задача, которую важно доверить опытным специалистам. Они смогут быстро определить локализацию повреждений и объем последующих работ. Кроме того, мастера подберут высококачественные материалы с длительным сроком службы, благодаря чему повторный ремонт потребуется нескоро.
Обратившись в компанию РСК 24, вы получаете сразу несколько преимуществ:
-
гарантию на все виды работ;
-
лояльный расценки на используемые материалы, так как компания предоставляет их по оптовым ценам;
-
профессиональное послегарантийное обслуживание;
-
бесплатное консультирование по всем вопросам.
Чтобы воспользоваться услугой, достаточно оставить заявку на сайте и дождаться звонка менеджера. После согласования всех вопросов специалист компании в кратчайшие сроки прибудет на объект для осмотра повреждений и составления последующего плана действий. Далее им будет составлена смета, которая клиентам предоставляется бесплатно.
Расценки на ремонт
Стоимость ремонта крыши многоквартирного дома зависит от объемов работ, сложности конструкции и используемых материалов. Также на цену влияют погодные условия, при которых проводятся работы, наличие сложных архитектурных форм и другие факторы. Точную стоимость назовет мастер после детального осмотра объекта. С предварительными расценками ознакомьтесь ниже в прайс-листе.
| Стоимость работ | |||
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Стоимость фасадных работ без материала |
| 1 | Ремонт простой кровли с полной заменой существующего покрытия на покрытие из листовой оцинкованной стали и частичной (до 20 %) заменой обрешетки | м2 | 590 руб. |
| 2 | Ремонт крыши дома средней сложности с полной заменой существующего покрытия на покрытие из листовой оцинкованной стали и частичной (до 20 %) заменой обрешетки | м2 | 650 руб. |
| 3 | Ремонт кровли средней сложности с полной заменой существующего покрытия на покрытие из рулонной оцинкованной стали с креплением в двойной фальц и заменой обрешетки (до 20%) | м2 | 710 руб. |
| 4 | Ремонт кровли в 2 слоя, включая частичное вскрытие старого кровельного ковра (до 20%) | м2 | 155 руб. |
| 5 | Ремонт кровли в 2 слоя, включая полное снятие старого кровельного ковра и ремонт стяжки местами (до 20%) | м2 | 290 руб. |
| 6 | Ремонт кровли с устройством медного покрытия и изготовлением изделий | м2 | 790 руб. |
| 7 | Ремонт, устранение протечек и герметизация мансардных окон (с заменой оклада) | шт | 2960 руб. |
| 8 | Ремонт водосточных воронок с герметизацией | шт | 570 руб. |
| 9 | Ремонт свесов кровли с герметизацией и частичной заменой (включено изготовление) | м.п. | 410 руб. |
| 10 | Ремонт мансардных окон с демонтажом, монтажом и с изготовлением медных окладов | шт | 3800 руб. |
| 11 | Ремонт ендов с добавлением обрешетки | м.п. | 340 руб. |
| 12 | Ремонт примыкания кровли к вентиляционным выходам и трубам | шт | 1900 руб. |
| 13 | Ремонт ветровых зон с демонтажом старого основания | м2 | 160 руб. |
| 14 | Ремонт кровли в 2 слоя, включая полный демонтаж старого кровельного ковра и частичным ремонтом стяжки | м.п. | 386 руб. |
| 15 | Ремонт ендов с заменой ковра и обработкой мастикой | м2 | 390 руб. |
| 16 | Ремонт кровли в 2 слоя, включая частичный демонтаж старого кровельного ковра | м2 | 290 руб. |
наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут
Уход за плоской крышей. Советы
Все типы кровель нуждаются в периодическом осмотре и обслуживании, чтобы обеспечить долгую эксплуатацию. Тем не менее, малоуклонные крыши имеют уникальные потребности в обслуживании по сравнению с скатными из-за их угла наклона. Да, обслуживание плоской кровли внесет некоторые расходы,...
наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут
